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Baufinanzierung mit Eigenkapital Rechner

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Im Zeitraum von der Jahresmitte 2017 bis zur Jahresmitte 2018 sind Neubauten im Landesdurchschnitt um 4,6 Prozentpunkte verteuert worden, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. Zugleich bleiben die Zinssätze auf einem tiefen Stand und erlauben es vielen Menschen, trotz gestiegener Kurse das „Eigenheimprojekt“ durchzusetzen. So ist es kein Zufall, dass eine eigenkapitalarme Finanzierung von Immobilien zunächst interessant erscheint.

Beispielsweise weist der Trendbarometer der Dr. Klein Privkunden AG für Baufinanzierungen darauf hin, dass der Durchschnittsanteil der Kredite am Kauf- oder Baukostenpreis steigt: von 77,6 Prozentpunkten zu Beginn des Jahres 2014 auf aktuell 81,6 prozentp. „Das bedeutet, dass die Bundesbürger im Durchschnitt immer noch fast 20 Prozentpunkte des Eigenkapitals einbringen, aber auch und gerade in sehr niedrigen Zinsniveaus sollten die zukünftigen Besitzer bedenken, dass eine Liegenschaft wahrscheinlich die grösste Lebensinvestition ist und dauerhaft gesichert werden sollte“, sagt Thomas Thiet von der LBS.

Das Eigenkapital ist dabei eine wichtige Stütze. „Selbst wenn es angesichts der tiefen Zinssätze reizvoll scheint, sich mehr auf vorteilhafte Darlehen zu verlassen, wird ein solides Finanzierungsangebot aus Eigenkapital, Bausparvertrag in Verbindung mit einem klassischen Rentenkredit empfohlen“, so Thomas Thiet. Mit zunehmendem Anteil der Finanzierung steigt das Verlustrisiko, dass die Monatsraten schließlich nicht mehr eingehalten werden können.

Schon eine Steigerung von aktuell rund 1,5 auf immer noch relativ geringe 3 Prozentpunkte ist eine Verdoppelung der Last“, sagt Sal omonte. Als wesentlicher Pfeiler der Objektfinanzierung übernehmen Bausparverträge eine Doppelfunktion – das Sparguthaben steigert das Eigenkapital und der niedrig verzinsliche Baudarlehen gewährt planerische Sicherheit, da die zu Beginn des Vertrages festgehaltenen Bedingungen für die ganze Dauer gültig sind.

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