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Baufinanzierung Sondertilgung Rechner

Vor allem für den Kreis der Menschen, die neben ihrem Einkommen auch auf laufende Prämien zählen können, sind Sondertilgungen natürlich interessant. Da es sich bei einem Baudarlehen jedoch um ein extrem langfristiges Darlehen handelt, sollte niemand von vornherein eine Sondertilgung ausschließen. Da wird es berechnet. Durch eine Zuzahlung können Sie die Kosten Ihrer Baufinanzierung deutlich senken.

Bau-Kindergeld nicht als Eigenmittel erfasst

Wenn Sie es als Sondertilgung verwenden, können Sie mehrere tausend EUR an Zinsen einsparen. Schließlich spendet der Bund innerhalb von zehn Jahren 12.000 EUR pro Jahr. So kann eine Gastfamilie mit zwei Kindern zusammen 24.000 aufbringen. Die jährlichen steuerpflichtigen Haushaltseinnahmen dürfen 75.000 EUR nicht überschreiten, zusätzlich 15.000 EUR pro Jahr.

Fazit: Eine 4-köpfige Gastfamilie kann ein jährliches Einkommen von bis zu 105.000 EUR haben. Interhyp-Chef Mohr empfiehlt den Grundstückskäufern, „die jährlich anfallenden außerplanmäßigen Tilgungen ab Kreditbeginn mit dem Bauernkindergeld in Anspruch zu nehmen“. Beispiel: Eine Gastfamilie mit zwei Kinder erhält einen Baudarlehen von 200.000 EUR mit einem 15-jährigen Festzins. Mit einer anfänglichen Rückzahlung von 3,8 Prozentpunkten beläuft sich die Monatsrate des Darlehens auf genau 933 E.

Der Baukinderzuschuss von 2.400 EUR wird als jährlicher Sondertilgung gezahlt. Unter Ausklammerung der Subventionen wären über die Laufzeit des Darlehens rund 37.238 EUR zu verzinsen, gegenüber nur 32.727 EUR mit baulichem Kindergeld – rund 4.500 EUR weniger. Darüber hinaus bliebe am Ende der 15-jährigen Festzinsperiode nur noch eine Restverschuldung von 40.727 EUR übrig.

Andererseits gäbe es ohne das Kindergeld noch eine Restverschuldung von 69.238 EUR, die mit einem Folgekredit refinanziert werden müsse.

Möglichkeiten der Vereinbarung im Falle einer außerplanmäßigen Rückzahlung

Bei außerplanmäßigen Tilgungen können Sie außerordentliche Tilgungen vornehmen – z.B. wenn Sie vererben oder ein Sparkontrakt kostenlos wird….. So können Sie Ihr Darlehen rascher zurückzahlen und gleichzeitig die Gesamtbetriebskosten Ihrer Investition senken. Bei den meisten Kreditinstituten besteht die Möglichkeit der außerplanmäßigen Rückzahlung neben der geplanten Rückzahlung – bis zu einem bestimmten Betrag auch ohne Mehrkosten.

Sie können dann nach Ende der halbjährigen Frist einen Teil oder das gesamte Kreditvolumen zurückzahlen. Können Sie bei Abschluss Ihres Kreditvertrages bereits voraussehen, dass Sie das in Zukunft verfügbare Kapital haben werden? Wollen Sie damit Ihr geliehenes Kapital weiter zurückzahlen, ist die Möglichkeit der außerplanmäßigen Rückzahlung nicht zwingend erforderlich: Sie können das geliehene Kapital aufteilen und für einen Teil davon eine dementsprechend geringere Fremdkapitalzinsenbindung einrichten.

Oftmals profitiert man auch von niedrigeren Zinssätzen.