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Baugeld

Die Zinsen für Immobilienkredite werden niedrig bleiben. Fänger, die selbst am Bau des Gebäudes beteiligt sind, dürfen das Baugeld i verwenden.

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Adressaten von Baugeld im Sinne von 1 Abs. 1 S. 1 GSB können auch diejenigen sein, die nicht in alle Aspekte der Bauausführung eines Bauwerks einbezogen sind, wenn sie die Funktion des GU nach dem Muster behalten. Wurde mit einem nicht geschäftserfahrenen Kunden ein Vermittlungsvertrag über die Abrechnung von Baugeldern und die betriebswirtschaftliche Steuerung des Bauprojektes geschlossen, so ist eine der Vertragspflichten des Finanzberatungsunternehmens die Entwicklung eines soliden, nachhaltigen Finanzierungskonzepts, das die Einkommenssituation des Kunden hinreichend berücksichtigt.

Baugeld “ im Sinn von Abs. 1a kann auch zur Befriedigung von Geldansprüchen öffentlicher Kreditgeber aus Dienstleistungen eingesetzt werden, die direkt dem „Bau des Gebäudes“ nützen. Öffentlich-rechtliche Verwaltungskosten können entsprechend dem § I Abs. I Satz II mit “ Baugeld “ geleistet werden, es sei denn, sie stehen nicht in direktem Zusammenhang mit dem Bau.

Die Baugenehmigungskosten sind geschätzte Baukosten für das Gebäude. Der Bau kann ohne Baubewilligung nicht von Anfang an durchgeführt werden; die anfallenden Baukosten sind notwendig, um eine rechtskonforme Konstruktion zu gewährleisten.

Die Aufwendungen für die „Errichtung des Bauwerks“ müssen sich nicht unbedingt „objektiv“ in einem einzigen Bauelement widerspiegeln; sie können auch die Bemessung, Vermessung, Statik und Bauoberleitung sowie den Umbau oder die Erweiterung von bereits errichteten oder anzuschließenden Bauwerken einbeziehen. Eine ( „haftungsbeschaffende, auch bedingte“) schuldhafte Pflichtverletzung des Baugeldes für den Bau des Gebäudes ist ausgeschlossen, wenn der Auftraggeber bei der Abtretung einzelner Ansprüche an die Herstellungskosten einen Fehler gemacht hat.

Der Empfänger der Bauzulage ist nicht dazu angehalten, zum jetzigen Zeitpunkt, an dem die Bauarbeiten von einem Bauträger ausgeführt werden, die entsprechenden Kontokorrentbeträge beizutreiben. Mit der Beendigung des Kontokorrentkredites durch den Kreditgeber erlischt die Gebäude-Geld-Charakteristik.

Der Empfänger von Baugeldern trägt die Beweis- und Nachweispflicht, dass und wie er Baugeld im Sinn von Ziff. I Abs. 1 S. I VSB für den vorgesehenen Zweck verwendet hat.

Grundsätzlich ist von einer bedingten Absicht auszugehen, wenn der Geldempfänger für den Bau eines Gebäudes wusste, dass es sich bei den erhaltenen Mitteln um Drittmittel handelte, dass sie durch eine Hypothek auf die zu erschließende Immobilie gesichert waren und dass er die Pflichtverletzung zur Nutzung mit Zustimmung akzeptiert hatte. Bedingter Wille in Bezug auf das Baugeldobjekt besteht bereits, wenn der Adressat des Baugeldes keine Erkenntnisse darüber erhält, woher die Mittel kommen, aber diesbezüglich unverändert bleibt. Der Adressat des Baugeldes hat keine Einsicht.

Von der Verpflichtung zur Inanspruchnahme von Bausparmitteln nach Ziffer I Abs. I VSB ausgenommen sind genehmigte Kreditbeträge, deren Ausschüttung ein geschuldeter und vollstreckbarer Kreditanspruch des Kreditnehmers ist, die aber nicht vom Kreditnehmer eingefordert werden. a) Das Bauspargesetz in der Ausführungsform ab dem I. Jänner 2009 gilt nicht für folgende Punkte b) Der Konzept des Baus oder Umbaues eines Gebäudes im Sinn von Abs. 2 des Baugesetzbuches ist nicht auf Gebäude beschränk. Er ist vielmehr auf den Bau oder die Umnutzung eines Gebäudes ausgerichtet.