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Eigenkapital für Kredit

Eigenmittel und Entwicklung der Kreditinstitute: Eine Theorie und…. – Chorsten Sonnentag

Nochmal: Eigenkapital durch Kredit?, in: Creditwesen, H. 21, 1976, S. 4 – 1). Wird diese Fragestellung im Rahmen. im Sinn von § 1O KWG gestellt.“ Unser Auftrag umfasst….

Noch einmal: Eigenkapital durch Kredit?, in:

Für die Genehmigung der Finanzierungen durch die Nationalbank ist jedoch etwas mehr als nur Figurenakrobatik erforderlich. Keyword Equity.

Mathematische Grundkenntnisse sind immer hilfreich – vor allem, wenn es darum geht, ob Mieten zur Finanzierung des Baus eines Hauses ausreichen. Keyword Equity. Zur Berechnung der Höhe der jährlichen Kosten auf die Vermietung, muss man nur die monatlichen Kaltmietzeiten 12 verwenden.

In einem ersten Schritt muss dieser Betrag durch den Zins dividiert werden, zu dem das Darlehen vergeben wird. Im Regelfall wird eine anfängliche Rückzahlungsrate von 1 bis 2 Prozentpunkten festgelegt. Die meisten Kreditinstitute legen in der Regelfall zwei Prozentpunkte für die Jahresmindesttilgung fest.

Der Zinssatz von zwei Prozentpunkten wird zurzeit von Finanzinstituten für einen Zeitraum von fünfzehn Jahren gewährt, in dem Kreditnehmer vergleichsweise wenig Eigenkapital einbringen können. In diesem Falle müssten vom zukünftigen Eigentümer nur EUR 150.000 an Eigenmitteln zuzüglich Anschaffungsnebenkosten aufgebracht werden. Die Berechnung des erschwinglichen Kaufpreises einer Immobilie, bemessen an den Mietaufwendungen, stellt sich nun wie nachstehend dar:

Aber seien Sie vorsichtig – hinter dem verhältnismäßig harmlosen Nebenprodukt der Anschaffungsnebenkosten können hohe Mehrkosten stehen – und sie werden oft falsch eingeschätzt. Nehmen wir an, dass eine mietmüde Person in Wien eine geeignete Liegenschaft vorfindet. Die Anschaffungskosten der Immobilien betragen 300.000 EUR, die Anschaffungsnebenkosten würden (ähnlich wie in den meisten Bundesländern) wie folgt aussehen:

Wird die Liegenschaft von einem Immobilienmakler vermittelt, kann die Umsatzsteuer ab drei Prozentpunkten des Verkaufspreises erhoben werden. Vergibt die Hausbank den Kredit also nur, wenn der Suchende 15.000 EUR zuzüglich aller anfallenden Kosten als Eigenkapital zur Verfügung gestellt hat, müsste die Ersparnis unseres Kaufinteressenten bei mind. 39.750 EUR liegen – was wahrscheinlich das Ende einiger Traumerfolge bedeutet hätte.

Der mögliche Mangel an Verständnis für potenzielle Schuldner ist verständlich: Reichen die regelmäßigen (hohen) Mietkosten über viele Jahre nicht aus, um das eigene finanzielle Potenzial zu unterlegen? Damit sollte eine Hausbank in der Lage sein, Baufinanzierungen mindestens bis zur Höhe der Kältemiete bereitzustellen.

Mit einem Einkauf verschiebt sich das Risikopotenzial, dass er nicht genug Zeit für die Rückzahlung hätte. Im schlimmsten Falle wäre die Beendigung des Darlehensvertrags, was den Rückzug des Hauses zur Folge hätte und den Vorbesitzer mit einem Stapel Restkredit zurücklassen würde.

Mit zunehmender Höhe des Ausfallrisikos des Schuldners rücken die Finanzierungsdiskussionen in den Hintergrund. Auch eine sehr individuelle Aufstellung der laufenden Erträge und Aufwendungen ist immer sinnvoll. Stellt sich heraus, dass die liquiden Mittel nicht einmal zur Deckung der Anschaffungsnebenkosten ausreichen, kann man davon ausgehen, mit Vorbehalten der Hausbank zu arbeiten. Ein weiterer Weg, den Mangel an Eigenmitteln zu erhöhen, kann auch darin bestehen, das Haus der Eltern mit einer Grundsteuer zu belegen.

Bei vielen Kreditinstituten wird dies als Eigenkapital bewertet. Wenn Sie die Police der Hausbank zuordnen, zählen sie in der Praxis genauso viel wie das Eigenkapital.

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