Immobilien Rate Berechnen

Berechnen Sie den Immobilientarif

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Abschreibung für Immobilien berechnen

In der Rechnungslegung ist die Abwertung ein wichtiger Faktor, da sie den Unternehmenserfolg und damit auch die Steuerbelastung reduziert. Gleichbedeutend sind die beiden Parameter planmäßige und planmäßige Abschreibung. Der Abzug für Immobilienverschleiß ist im Einkommensteuergesetz, hier in 7, festgelegt.

Die Abschreibungen von Gebäuden dürfen nur dann vorgenommen werden, wenn sie ertragswirksam sind. Wenn beispielsweise ein Freiberufler ein Mehrfamilienhaus baut und selbst in eine Ferienwohnung einzieht, darf er diesen Teil des Hauses nicht abschreiben. Wenn eine bebaute Liegenschaft gekauft wird und der Verkaufspreis des Hauses nicht separat angegeben wird, muss der Immobilienwert im Voraus bestimmt werden.

Liegenschaften werden grundsätzlich nach der linearen Methode, d.h. zu konstant höheren Jahreszinsen, abgewertet. Die Berechnung basiert auf den Anschaffungs- und Herstellungskosten des Bauwerks. In dem Jahr des Zugangs ist der AfA-Betrag pro rata zu berechnen. Der Buchungsvorgang in der Doppelbuchhaltung wird auf der Sollseite der GuV durchgeführt, auf der Habenseite wird das Hauptbuchkonto "Gebäude" gebucht. Dadurch sinkt der Wert des Bauwerks im Jahr.

Rückzahlungen für eine Finanzierungsmaßnahme werden immer gegen die Kreditverbindlichkeit und nie unmittelbar auf das Hauptbuchkonto "Gebäude" gebucht.

Der Abschreibungsbeginn erfolgt in dem Kalendermonat, in dem die Immobilie nutzungsbereit ist. Bei älteren Gebäuden, die vor 1924 gebaut wurden, beträgt der Abschreibungssatz noch 2,5 vH. Sind die Objekte früher gebaut oder erworben worden, gelten nur 2 vH.

Der Erwerb von Immobilien erfolgt oft mit Unterstützung von Baufinanzierungen.

Hier geht es nicht nur um Abschreibungen, sondern auch um die Absetzbarkeit von Fremdkapitalzinsen oder Vorsteuerabzügen.